Perguntas frequentes

Nossa base é Curitiba e Colombo. A partir daí, atendemos toda a Região Metropolitana de Curitiba — como São José dos Pinhais, Araucária, Pinhais, Almirante Tamandaré, Campo Largo e Fazenda Rio Grande — e o litoral do Paraná, com destaque para Matinhos, Caiobá, Guaratuba e Pontal do Paraná.

O acompanhamento é o mesmo especialista e a mesma transparência de sempre — o que muda são detalhes locais, como a alíquota do ITBI e o perfil do mercado de cada cidade, que a gente já traz calculado para você.

Não para anunciar — só para fechar negócio, quando já tiver uma proposta. A gente avisa exatamente o que reunir, no momento certo, sem sobrecarregar você antes da hora.

Pessoa física: RG, CPF, certidão de casamento (se for o caso), comprovante de residência e as certidões negativas — fiscais, trabalhistas e cíveis — que dão segurança a quem está comprando. Pessoa jurídica: contrato social, CNPJ e certidões da empresa.

Matrícula atualizada, IPTU quitado e, se for apartamento, declaração de quitação condominial assinada pelo síndico ou pela administradora. A gente ajuda a emitir o que estiver faltando.

Não — o ITBI é municipal, cada cidade define a própria alíquota. Em Curitiba e Colombo é 2,7% sobre o valor venal ou de venda (o que for maior); em São José dos Pinhais, Araucária e Matinhos cai para 2%. Ele nunca entra no financiamento: é pago à vista, antes do registro — por isso vale confirmar a alíquota exata da cidade do seu imóvel.

Não. A escritura pública formaliza a venda no cartório de notas — mas só existe na compra à vista: em imóvel financiado, o próprio contrato do banco tem força de escritura por lei, e essa taxa não é cobrada separadamente. Já o registro, no Cartório de Registro de Imóveis, é obrigatório em qualquer compra — é o que efetivamente transfere a propriedade para o seu nome.

Como regra prática, reserve entre 4% e 6% do valor do imóvel para ITBI, cartório e certidões. Em um imóvel de R$ 500 mil, isso costuma ficar entre R$ 20 mil e R$ 30 mil — um valor que pega muita gente de surpresa quando não é planejado desde o início. A gente calcula o valor exato do seu imóvel antes da primeira visita.

Não. O FGTS pode ser usado para a entrada ou para amortizar o financiamento, mas ITBI e taxas cartorárias saem à parte, do seu bolso.

Em alguns casos, sim: a primeira aquisição de imóvel residencial financiada pelo Sistema Financeiro de Habitação pode ter até 50% de desconto nos emolumentos de registro. A gente confere se o seu caso se enquadra.

Não. Anunciar é sempre gratuito — fotos profissionais inclusas.

Não. Nosso papel é te dar informação completa para você decidir no seu tempo — nunca empurrar uma proposta para bater meta.

É o direito de transferir seu financiamento para outro banco com taxa melhor, mantendo o mesmo saldo devedor. Pode valer muito a pena se as taxas caírem depois que você já financiou — fale com a gente para simular.