Financiamento sem mistério
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Simule sua parcela
Uma estimativa para você começar a conversa sabendo a ordem de grandeza. O valor final é sempre o que o banco aprovar.
O que compõe a parcela
Amortização
Juros
Seguro MIP
Sistema de amortização: SAC ou Price
SAC (Sistema de Amortização Constante) — a parte que abate a dívida é sempre igual, então a parcela começa mais alta e vai diminuindo mês a mês. No total, você paga menos juros: é a opção de quem tem orçamento para a parcela inicial mais alta e quer economizar no longo prazo.
Price (Tabela Price) — a parcela é fixa do início ao fim, o que facilita o planejamento mensal. No começo você paga mais juros e menos amortização; no total, o financiamento sai mais caro do que no SAC. Costuma ser a opção de quem precisa de uma parcela inicial menor para ser aprovado no crédito ou para caber um imóvel de valor mais alto no orçamento.
Existe ainda o SACRE, uma mistura dos dois usada por alguns bancos — bem menos comum, mas vale perguntar se está entre as opções oferecidas.
Não existe sistema "melhor" — existe o que cabe no seu momento. Se a prioridade é pagar menos juros e o orçamento aguenta a parcela inicial mais alta, o SAC costuma sair mais barato. Se a prioridade é uma parcela inicial menor, o Price facilita a entrada — mas custa mais ao longo do contrato. A gente simula os dois lado a lado antes de você decidir.
Quanto você pode financiar
A parcela não deve ultrapassar 30% da sua renda familiar bruta — essa conta protege seu orçamento, não só o banco. Em 2026, a maioria dos bancos financia até 80% do valor de um imóvel usado, o que significa uma entrada em torno de 20%.
Toda renda comprovada em holerite ou imposto de renda entra na conta — e dá para somar a renda de mais de uma pessoa da família.
Esses valores não incluem os custos de fechamento (ITBI, cartório e certidões) — normalmente entre 4% e 6% do valor do imóvel, pagos à parte do financiamento. Detalhamos cada um na nossa página de Dúvidas Frequentes.
Minha Casa, Minha Vida
O programa habitacional do governo federal passou por revisão em 2026 e hoje atende quatro faixas de renda, da mais baixa até famílias com renda bruta de até R$ 13.000 mensais — um público bem mais amplo do que muita gente imagina. Cada faixa tem taxas de juros e condições de entrada diferentes.
Valores e faixas de renda são revisados periodicamente pelo governo federal — confirme sempre a condição vigente antes de fechar negócio.
FGTS
Trabalhou pelo menos 3 anos com carteira assinada (não precisa ser seguido)? Você pode usar o saldo do FGTS para dar entrada, amortizar ou compor parte das parcelas do financiamento.
Em 2026, o teto de valor do imóvel para uso do FGTS é de R$ 2,25 milhões — bem mais alto do que era até pouco tempo atrás, o que abriu a porta do FGTS para bairros e imóveis que antes ficavam de fora.
Dá para consultar o saldo pelo app FGTS ou no site da Caixa. Em média, quem contribui acumula cerca de um salário por ano.
Documentos necessários
- RG e CPF (original e cópia)
- Certidão de casamento ou de união estável, se for o caso
- Comprovante de residência
- Comprovante de renda
- Certidão negativa de débitos federais e Dívida Ativa da União
- Carteira de trabalho, extrato do FGTS e autorização para movimentação da conta
Valores de referência conferidos em julho de 2026. Alíquotas municipais, faixas de renda e tetos federais são revisados periodicamente — confirme a condição vigente antes de fechar negócio. As simulações desta página são estimativas de referência e não constituem proposta de crédito. Conteúdo revisado pela equipe EASE.